今年以来，德兴市上下不断加大工作力度，采取了一系列积极有效措施，使得德兴市房地产市场投资总量呈现稳步增加、投资增速逐步回落的态势；房地产销售面积受前两年疫情影响和去年同期房地产销售面积基数偏小等因素影响，以及随着房地产市场信心的持续恢复，新开工楼盘的不断增加；截至今年10月底，房地产销售面积达277499平方米，同比增长17.6%，在上饶市排名第一位。成绩来之不易，但问题同样存在，需要完善和提高的地方还有很多。
一、房地产行业运行特点
（一）房地产开发投资同比呈现下降态势。截至今年10月底德兴市房地产开发投资同比下降16.8%。德兴市重点房地产开发项目如期推进。今年以来，东投学仕府、德兴碧桂园、五洲中央公园二期、德兴市朱谭埠片区房地产等重点建设项目推进加快。
（二）房地产市场产销稳定增长。截至今年10月底德兴市商品房屋施工面积同比增长11%；商品房销售面积增长17.6%；商品房销售额完成同比增长22.4%。房地产市场持续呈产销稳定增长态势。
二、当前存在的主要问题
（一）项目推进有待加快，先行指标走低，下行压力开始显现。德兴市本年新开工面积15.2万平方米，同比下降6.7%；国内贷款7000万元，同比下降10.6%；自筹资金36442万元，同比下降4.3%；这些指标的下降较上年同期均有所扩大。上述指标持续走低，预示德兴市房地产开发投资后劲乏力，下行压力逐渐显现。
（二）房地产开发企业资金依然紧张。房地产开发企业具有资金需求庞大，资金周转周期长。自有资金、销售资金回笼、国内贷款是房地产开发企业的三大主要资金来源。由于受央行调控政策、人工成本、建筑成本不断上扬等因素的影响，加之民间融资的成本过高，导致企业资金短缺，开发商拖付工程款以及建筑公司或工程队垫资现象时有发生。
（三）投资构成有待优化。截至今年10月底，德兴市房地产开发投资中建筑安装工程投资同比增长8.7%，（其它指标同比都是下降）占全部投资额的比重达77.7%。较去年同期加快了6.6个百分点;与此对应其他费用中的土地购置费占比攀升，占房地产投资总额的比重为由去年同期的占房地产投资总额的比重9.8%提高到13%，土地购置费占比过高且上升过快，不可避免地挤占企业的建筑安装工程、技术研发等方面的投资，房地产开发投资构成有待优化。
三、房地产开发投资对策建议
为促进房地产市场健康发展，一方面要保持调控政策的稳定性，另一方面要警惕调整中的潜在风险。目前德兴市应保持当前各项政策的相对稳定性，同时密切关注市场动向，必要时适当加以微调，调节供需关系，避免因市场调整可能引发的风险导致整体经济产生波动。
（一）保持房地产开发投资和经济增长协调发展。维持房地产开发投资的适度发展和合理规模，保持房地产开发投资的规模与经济增长协调一致，有利于促进经济平稳增长，有助于促进房地产市场的长远健康发展。在制定宏观经济和房地产调控政策时，既要考虑全市经济增长，更要关注中低收入居民的住房需求，既要考虑短期经济效益，更要注重长远发展，做到规模适度，循序渐进，科学统筹，协调发展。
（二）控制好土地供应节奏，紧盯去库存、稳房价发力。地方经济发展对房地产的依赖性过高，不利于培育新经济增长点，从而削弱城市长期竞争力。应控制土地供应节奏，降低房地产开发投资占比，从调控供给来改善房地产开发的投入，从长远出发构建符合德兴市未来发展的政策、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。
（三）加强舆论监管。及时向社会公众公布土地和房屋供应信息，缓解供需紧张的市场预期，引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知，促进房地产消费理性发展。同时，积极引导媒体正面宣传房地产市场，让社会及时准确、全面了解房地产市场调控政策，形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。严厉打击炒作概念散布谣言等扰乱市场的行为，发现不实报道、恶意炒作信息积极做出反应，避免造成大范围不良影响。
总体来看，我市房地产市场销售面积基于去年同期低基数等原因的影响，使得今年产生恢复性稳定增长。下一步，要继续贯彻落实省委和上饶市的各项房地产市场调控决策和部署，促进我市房地产市场平稳健康有序发展。
